Ga je een tijdje weg uit Enschede of Hengelo?

Veelgestelde vragen over huisbewaring

• Gegevens huisbewaarder

  Welke bewijsstukken moet mijn huisbewaarder opsturen?

  SJHT hoeft geen uitgebreide map met documenten te ontvangen, maar er zijn wél een paar stukken nodig om huisbewaring veilig en duidelijk te regelen. Een kopie van een geldig identiteitsbewijs is altijd verplicht. Daarmee kan worden gecontroleerd wie er tijdelijk in jouw woning verblijft.

  Daarnaast is het verstandig dat de huisbewaarder ook deze documenten aanlevert:

  – Contactgegevens
  Naam, telefoonnummer en e-mail, zodat hij of zij bereikbaar is bij storingen, calamiteiten of belangrijke mededelingen.

  – Korte verklaring dat de huisbewaarder instemt met de regels van SJHT
  Bijvoorbeeld afspraken over geen overlast, zorgvuldig gebruik van de woning en het direct melden van schade.

  Deze stukken helpen jou, de huisbewaarder en SJHT om duidelijk vast te leggen wie er in de woning verblijft en onder welke voorwaarden. Dat voorkomt misverstanden en maakt het proces administratief sterk.

• Inschrijven op mijn adres?

  Kan de huisbewaarder zich inschrijven op mijn adres?

  In Enschede en Hengelo mag dat alleen als dit past binnen de regels van de gemeente. Beide gemeenten volgen dezelfde landelijke BRP-regel: iemand mag zich alleen inschrijven op het adres waar hij of zij echt woont.

  Bij huisbewaring betekent dat:
  – de huisbewaarder verblijft daadwerkelijk in jouw woning
  – jij bent tijdelijk ergens anders
  – jij geeft schriftelijk toestemming voor de inschrijving

  De gemeente bekijkt vervolgens of de situatie klopt. Vaak vragen zij om:
  – jouw toestemming als huurder
  – de huisbewaringsovereenkomst
  – informatie over jouw tijdelijke verblijf en terugkeerdatum

  Let op: de gemeente beslist, niet SJHT. Bij twijfel of onduidelijkheid kan de gemeente een adresonderzoek starten. Staat iemand ingeschreven op een adres zonder daar echt te wonen, dan volgt een correctie of soms een boete.

  Wil je weten of jouw huisbewaarder zich mag inschrijven? Neem altijd even contact op met Gemeente Enschede (14 053) of Gemeente Hengelo (14 074). Zij kunnen precies aangeven wat in jouw situatie mogelijk is.

• Toeslagen en belastingen

  Heeft huisbewaring invloed op mijn huurtoeslag of gemeentelijke lasten?

  Ja, dat kan zeker. Huisbewaring verandert niets aan jouw huurcontract, maar kan wel gevolgen hebben voor regelingen die gebaseerd zijn op jouw woonsituatie.

  Huurtoeslag
  De Belastingdienst kijkt naar jouw situatie: woon je nog op het adres, wie staat er ingeschreven en wat is je inkomen? Bij huisbewaring blijf jij officieel de bewoner, maar het is verstandig om na te gaan of de tijdelijke situatie invloed heeft op jouw recht op toeslag. Soms verandert er niets, soms moet je iets aanpassen in Mijn Toeslagen. Het voorkomt verrassingen achteraf.

  Gemeentelijke lasten (GBLT)
  Ook de gemeente rekent jouw belastingen door op basis van wie er staat ingeschreven en wie de juridische huurder is. Omdat jij huurder blijft, komen gemeentelijke lasten meestal gewoon bij jou terecht. Toch kan huisbewaring invloed hebben op bepaalde heffingen of op aanslagmomenten. GBLT kan dat precies uitleggen.

  Kort gezegd: het huurcontract blijft gelijk, maar de financiële regelingen eromheen niet altijd. Neem daarom altijd even contact op met Belastingdienst Toeslagen en GBLT, zodat jouw gegevens kloppen en je niet voor verrassingen komt te staan.

• Afspraken met je huisbewaarder

  Wat moet ik regelen met mijn huisbewaarder?

  Als huurder blijf jij volledig verantwoordelijk voor de woning, zelfs wanneer een huisbewaarder tijdelijk in jouw plek woont. Alles wat er gebeurt in en rond de woning blijft onder jouw naam vallen. Daarom is het belangrijk om duidelijke afspraken te maken en deze schriftelijk vast te leggen.

  Regel in ieder geval het volgende:

  – Maandelijkse vergoeding
  Spreek af welk bedrag de huisbewaarder jou betaalt voor het gebruik van de woning. Dit is geen huurcontract, maar een onderlinge afspraak tussen jullie beiden. SJHT is hierin geen partij.

  – Gebruik van inboedel
  Leg vast welke meubels, apparatuur en spullen blijven staan en hoe die gebruikt mogen worden. Denk aan wasmachine, koelkast, bed of bureau. Dit voorkomt discussies als je terugkomt.

  – Verantwoordelijkheden en huisregels
  Maak helder wie kleine klusjes doet, hoe vaak er geventileerd wordt, hoe afval wordt afgevoerd en hoe de huisbewaarder omgaat met buren en gemeenschappelijke ruimtes. Jij blijft aanspreekpunt voor SJHT, dus je wilt weten dat de woning netjes wordt gebruikt.

  – Looptijd en terugkeerdatum
  Zet duidelijk op papier wanneer de huisbewaring begint en wanneer jij terugkomt. Een vaste terugkeerdatum voorkomt misverstanden en maakt het proces voor iedereen voorspelbaar.

  – Schade en onderhoud
  Spreek af dat de huisbewaarder schade direct meldt en normaal onderhoud uitvoert. Eventuele schade blijft uiteindelijk jouw verantwoordelijkheid richting SJHT.

  Met duidelijke afspraken blijft jouw woning netjes en voorkom je gedoe bij terugkomst.

• Huisbewaring verlengen?

  Kan ik huisbewaring verlengen?

  Ja, dat kan. Huisbewaring mag één keer verlengd worden, met een maximale periode van 12 maanden. De verlenging is bedoeld voor situaties waarin je nog wat extra tijd nodig hebt voordat je terugkeert naar je woning, bijvoorbeeld door studie, werk of persoonlijke omstandigheden.

  Voor een verlenging beoordeelt SJHT of de situatie nog steeds past binnen de voorwaarden van huisbewaring. Denk aan: een duidelijke terugkeerdatum, een betrouwbare huisbewaarder en een goede staat van de woning. De huisbewaarder blijft verantwoordelijk voor het dagelijkse gebruik van de woning en moet zich aan alle regels houden.

  Wil je verlengen? Neem dan tijdig contact op met wonen@sjht.nl, zodat de aanvraag zorgvuldig beoordeeld kan worden en jij duidelijkheid krijgt voordat de huidige periode afloopt.

• Kan de huisbewaarder blijven?

  Kan de huisbewaarder blijven wonen als ik niet terugkeer?

  Dat hangt af van het soort woonruimte dat je hebt.

  Heb je een kamer in een gedeeld huis, dan mogen de medebewoners de huisbewaarder voordragen als nieuwe huurder wanneer jij niet terugkeert. SJHT beoordeelt daarna of deze voordracht past binnen de regels. Dit zorgt voor rust in het huis en continuïteit in de groep.

  Woon je in een studio of appartement, dan werkt het anders. Als je niet terugkomt, wordt jouw woonruimte altijd aangeboden via Roomspot. De plek wordt dan verhuurd aan iemand die daar als woningzoekende staat ingeschreven. Een huisbewaarder heeft in dit geval geen voorrang of voorkeursrecht.

  Zo blijft het proces eerlijk én duidelijk voor iedereen.

• Wat heeft SJHT van mij nodig?

  Welke gegevens en bewijsstukken moet ik aanleveren voor huisbewaring?

  Voor de beoordeling van jouw aanvraag hebben we een aantal vaste gegevens nodig. Zo weten we dat de huisbewaring klopt, veilig is en past binnen de regels van SJHT.

  Tijdens je aanvraag vul je in welke periode je weg bent en welke maandelijkse vergoeding je hebt afgesproken. Die vergoeding mag nooit hoger zijn dan de huur die jij aan SJHT betaalt.

  We vragen daarnaast om het adres waar jij verblijft tijdens je afwezigheid, zodat we je kunnen bereiken als dat nodig is.

  Van de huisbewaarder ontvangen we de persoonsgegevens en een kopie van een identiteitsbewijs. Verder vragen we beide partijen om bewijs van de situatie. Van jou ontvangen we een document waaruit de noodzaak én duur van de huisbewaring blijkt, bijvoorbeeld een stagecontract, afstudeerbevestiging of retourticket. Van de huisbewaarder ontvangen we bewijs dat hij of zij tot de doelgroep van SJHT behoort.

  Alle bestanden kun je meteen meesturen of later mailen naar wonen@sjht.nl. Hiermee kunnen we je aanvraag snel en zorgvuldig beoordelen.

• Mag ik huisbewaring aanvragen?

  Wanneer kom ik in aanmerking voor huisbewaring?

  Huisbewaring past bij situaties waarin jij tijdelijk weg bent, maar jouw kamer of studio niet leeg mag blijven. Je komt ervoor in aanmerking als je kunt aantonen dat je voor een bepaalde periode ergens anders woont vanwege studie, stage, afstuderen, werk of een langere reis.

  Denk aan bewijs zoals een stagecontract, werkgeversverklaring, afstudeerbevestiging of retourticket. Zonder bewijs wordt huisbewaring niet goedgekeurd.

  Deze regeling geeft jou rust én zorgt dat jouw plek bij SJHT veilig blijft tijdens jouw afwezigheid.

• Hoe lang kan huisbewaring?

  Hoe lang kan ik huisbewaring aanvragen?

  Je vraagt huisbewaring aan voor een periode van minimaal twee maanden en maximaal één jaar. Die duur moet passen bij jouw bewijsstukken en duidelijk begrensd zijn. Langer dan een jaar is niet mogelijk.

  Zo blijft je woning beschikbaar voor jou, én blijft het systeem eerlijk en overzichtelijk voor iedereen die bij SJHT huurt.

• Huurachterstand en huisbewaring

  Mag ik huisbewaring aanvragen bij huurachterstand of overlast?

  Nee. Als er huurachterstand is, een incassotraject loopt of er klachten zijn over overlast, wordt een aanvraag voor huisbewaring niet goedgekeurd. Eerst moet jouw woonsituatie helemaal op orde zijn.

  Zo blijft huisbewaring een regeling voor huurders die betrouwbaar en stabiel wonen, en kan SJHT misbruik of extra risico’s voorkomen.

• Wie mag huisbewaren?

  Moet de huisbewaarder tot de SJHT-doelgroep horen?

  Ja. De huisbewaarder moet voor de volledige periode van huisbewaring binnen de SJHT-doelgroep vallen. Dat betekent dat de huisbewaarder jong is én voldoet aan de voorwaarden die bij SJHT-huur passen, zoals studie, werk of passend inkomen.

  Na jouw aanvraag stuur je de bewijsstukken van de huisbewaarder naar wonen@sjht.nl. Daarmee kan SJHT controleren of de huisbewaarder echt in de doelgroep valt.

  Dit houdt het woningaanbod eerlijk en gericht op jongeren waarvoor SJHT bedoeld is.

• Vergoeding voor huisbewaring

  Mag ik de huisbewaarder een vergoeding vragen?

  Ja, dat mag. Er zit alleen één harde grens aan: de vergoeding mag nooit hoger zijn dan de huur die jij zelf aan SJHT betaalt.

  Er ontstaat geen nieuw huurcontract tussen jou en de huisbewaarder. Het blijft een privéafspraak, terwijl jouw eigen huurcontract met SJHT volledig doorloopt.

  Zo blijft het eerlijk en wordt misbruik van huisbewaring voorkomen.

• Wie is er verwantwoordelijk?

  Blijf ik zelf verantwoordelijk tijdens huisbewaring?

  Ja. Jouw huurcontract loopt gewoon door. Jij blijft volledig verantwoordelijk voor alles wat met de woning gebeurt. Dat betekent onder andere:

  – de huur blijft op jouw naam staan en moet op tijd betaald worden
  – jij bent verantwoordelijk voor naleving van alle huisregels
  – klachten of overlast door de huisbewaarder komen bij jou terecht
  – de woning moet netjes en in goede staat blijven

  Huisbewaring verandert niets aan jouw verplichtingen; je laat iemand tijdelijk in jouw plek wonen, maar de verantwoordelijkheid blijft bij jou.